Tel.: 20-9334-356, 1117 Bp. Budafoki út 70. E-mail: kozoskepviselo@braininvest.hu
Untitled Document
Cégfilozófia
1994 óta foglalkozunk közös képviselettel. Jelenleg képviselt házak száma 8 db, 140 db albetét Budapesten az I, III, XI, XII-ik kerületekben
A közös képviseletet az egyik ügyvezető igazgató Vargyai István személyesen látja el.
ReferenciaFeladatok:
Helyiség üzleti célú bérbeadása, pályáztatással, bérleti szerződés megírása, adók kimutatása, fizetése. 1011 Uri u. 30. 10 db albetét
Házmester lakás értékesítése, bevétel beforgatása felújításba, a felújításhoz éveken át több milliós önkormányzati támogatás megszerzése. Tulajdonostársak fegyelmezése birtokvédelmi eljárásokkal. Kártérítési per indítása a szomszéd ház ellen, támfal felújítások, jelenleg falszárítási eljárásokkal kísérletezünk. Az épület a vár oldalában fekvő többi épülethez hasonlóan nedvesedik. 1012 Logodi u. 49. 24 db albetét, kizárólagos magántulajdon, lift van, a ház egyéb gazdasági tevékenységet jelenleg nem folytat. 1997-óta képviseljük a házat, amely ezen idő alatt kívül-belül teljesen fel lett újítva. Gazdálkodás mintaszerű, jelentős tartalék van, kintlévőség max. 2-3 %.
Állandóan forráshiányos, osztatlan közös tulajdon képviselete, főállású gondnok alkalmazása (ezzel járó könyvelési, adózási feladatokkal), fizetési meghagyások tömeges kibocsátása, kintlévőség 20 %. 1013 Pauler u. 2. 26 db albetét, vegyes tulajdon, lift van, a ház időnként folytat bevételszerző tevékenységet (garázs kiadás). A ház a működésképtelenség határán lavíroz, részben likviditási problémák, részben a döntésképtelenség miatt. A gondnok fizetése adóvonzataival a kiadások 25%-át viszi el.
Társasházzá alakítás már 4 éve folyamatban van, a vége még nem látszik. Tervezzük a távfűtésről való leválást.
Tetőtérbeépítés (8 lakás) beruházóként, tervezés, kivitelezés, értékesítés, még 1996-ban történt. 1024 Lövőház u. 28. beruházóként többet ilyet nem csinálunk.
Épület külső-belső teljes felújítása. 10 éves futamidővel. A kerületi felújítási elképzelések figyelembevételével a pályázati lehetőségek kihasználásával. Jelenleg a forrásteremtés lendületet kaphat, 3 beruházó licitál a tetőtér megvásárlására. A költségvetés 40-70%-a megy a látványos felújításokra (homlokzatok, támfalak, udvar burkolatok). 1012 Attila út 113. 34 db albetét, vegyes tulajdon, jelentős tartalék van, kintlévőség 5% körül.
A műszaki és gazdasági irányítás egy kézben van, tehát a könyvelést is mi csináljuk.
A felújítási, karbantartási munkákat külső vállalkozókkal, pályáztatás útján bonyolítjuk. A rendszer nyílt, így bárki ajánlhat új vállalkozót, illetve maguk a tulajdonosok is illetékességi területükön (pl. építész és villamosmérnök, ügyvéd, villanyszerelő) be szoktak szállni az ügymenetbe.